Em referência ao mercado imobiliário tradicional, cooperativas habitacionais conseguem entregar unidades com preços próximos ao de custos de obra. Saiba as vantagens e regras para ser tornar um cooperado
Cada dia mais, as Cooperativas Habitacionais vem ganhando o mercado imobiliário, tradicionalmente dominado pelas grandes incorporadoras. Um dos principais destaques dos imóveis de cooperativa, estão relacionados ao custo final de obra, além da isenção de taxas e encargos, entre eles ITBI, comissão de corretores, entre outros. O custo final de uma imóvel construído por uma cooperativa, pode ser até 40% menor em relação a um imóvel construído por uma empresa de construção civil e comercializado pelo mercado imobiliário tradicional. Com tantos atrativos, tornar-se cooperado de uma cooperativa habitacional pode ser um ótimo negócio, desde que o interessado tenha disponibilidade de arcar com as parcelas por um tempo menor que os financiamentos habitacionais tradicionais.
Estrutura
As cooperativas habitacionais são registradas nas juntas comerciais e são regidas por um estatuto social, no qual constam todos os direitos e deveres dos cooperados.
A estrutura interna de uma cooperativa é composta por três órgãos sociais básicos. O primeiro é a Assembleia Geral dos associados, que deve se realizar ordinariamente uma vez por ano e extraordinariamente, quando houver necessidade. O segundo é o seu órgão de administração, que pode ser composto por uma diretoria ou por um conselho de administração. O terceiro é o seu conselho fiscal, a quem cabe a responsabilidade de fiscalizar a administração da cooperativa. O conselho é composto por três membros efetivos e três suplentes.
Vale a pena?
Investir em um imóvel construído por uma cooperativa habitacional tem muitas vantagens, mas também inclui pontos de atenção para quem decide adquiri-lo. Por exemplo: este segmento representa um nicho de mercado voltado para um perfil específico: o investidor precisa ter capacidade financeira para quitação do imóvel em pouco tempo (cinco ou seis anos, geralmente).
Outro fator a ser ponderado são os índices de reajuste dos contratos, em alguns casos, os valores são reajustados mensalmente com base em índices como o INCC que é o O Índice Nacional de Custo da Construção e que varia conforme os preços dos insumos e mão de obra da construção civil.
Outro aspecto que demanda atenção na aquisição de cotas de um empreendimento construído por cooperativas habitacionais é o autofinanciamento. Como os cooperados não buscam o sistema financeiro para financiar o imóvel, isso limita o público que tem acesso a esse tipo de empreendimento. O valor da entrada, por exemplo, pode representar de 10% a 15% do valor final estimado do empreendimento.
Outro ponto a ser levado em consideração, diz respeito à inadimplência, caso o cooperado não quitar as parcelas por mais de dois meses seguidos pode ser demitido, caso não regularize a situação, e dar lugar a outro cooperado, com a retenção, em favor da cooperativa, de 30% do valor pago, e o ressarcimento feito conforme o caixa da cooperativa ou ainda através de acordo regido pelo estatuto social da cooperativa.
Cabe aos interessados em adquirir um imóvel conhecer as diferentes modalidades disponíveis no mercado e escolher aquela que considera mais adequada ao seu perfil.
Vantagens:
Custo reduzido para construção e aquisição (menor tributação)
Menor burocracia
Baixa inadimplência
Entrada de 10% a 20% do valor do imóvel
Qualidade dos empreendimentos
Tempo médio de entrega do imóvel: 4 anos (entre projeto e entrega das chaves)
Cooperados são donos do empreendimento, influenciam nas decisões do empreendimento
Não há risco do empreendimento paralisar por insolvência da incorporadora/construtora
Pontos de atenção:
Não há como antecipar o custo final do imóvel, que pode sofrer variação durante o empreendimento
Não tem grupo incorporador para garantir eventuais prejuízos com o empreendimento (rateado entre os cooperados). Por outro lado, a falta de vínculo com incorporadoras ajuda a baratear o preço do imóvel
Não há financiamento imobiliário (cooperado tem de pagar as parcelas e balões em prazo médio de 50 meses)
Obra tem início geralmente depois de 50% do fundo formado (usado para custear o empreendimento)
Ficou interessado em conhecer um pouco mais sobre imóveis de Cooperativa?
Comentários